1596 12E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
336 500 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 96,4 m² · constr. 1976 · terrain 975,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 172 200 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973279809000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
43027973279809000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 246 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 731 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 444 522 $ Poids 90 % |
| 2 | 1078, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-26 · 233 m · Vendu 333 000 $ (3 208 $/m²) 103,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −11 870 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 298 689 $ Poids 88 % |
| 3 | 1725, rue des Glaieuls, Sherbrooke 2026-03-16 · 433 m · Vendu 261 000 $ (2 744 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 256 616 $ Poids 87 % |
| 4 | 1273, rue Després, Sherbrooke 2026-04-24 · 442 m · Vendu 351 000 $ (3 414 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 322 734 $ Poids 83 % |
| 5 | 1669, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-28 · 541 m · Vendu 329 000 $ (3 204 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −10 091 $ · Ajust. âge −29 610 $ | 293 448 $ Poids 81 % |
| 6 | 1843, rue Brulotte, Sherbrooke 2026-06-03 · 698 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 342 433 $ Poids 79 % |
| 7 | 1165, rue Véronique, Sherbrooke 2025-10-10 · 338 m · Vendu 298 000 $ (3 041 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 300 831 $ Poids 78 % |
| 8 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 721 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 446 135 $ Poids 77 % |
| 9 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 779 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge −11 586 $ | 111 598 $ Poids 75 % |
| 10 | 1238, rue Després, Sherbrooke 2025-09-19 · 386 m · Vendu 276 000 $ (2 863 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 276 735 $ Poids 75 % |
| 11 | 1368, rue de la Providence, Sherbrooke 2025-11-10 · 538 m · Vendu 319 000 $ (3 383 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 348 886 $ Poids 74 % |
| 12 | 1325, rue des Lys, Sherbrooke 2026-01-20 · 368 m · Vendu 235 000 $ (2 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 252 656 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.