1201 Rue TULIPES · Sherbrooke
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 5 715 $/m² · 73,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 090,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 600 $
Rôle antérieur 231 600 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973282258000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
43027973282258000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
413 450 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, rue des Lys, Sherbrooke 2026-07-02 · 222 m · Vendu 454 500 $ (6 175 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 363 $ | 465 863 $ Poids 97 % |
| 2 | 1225, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-13 · 236 m · Vendu 475 500 $ (6 383 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 518 452 $ Poids 92 % |
| 3 | 1487, rue des Roses, Sherbrooke 2026-05-07 · 380 m · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 968 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 364 107 $ Poids 84 % |
| 4 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 492 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 87 059 $ Poids 84 % |
| 5 | 1347, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-11-24 · 509 m · Vendu 409 542 $ (5 056 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 904 $ · Ajust. superficie −18 707 $ · Ajust. âge −40 954 $ | 387 784 $ Poids 66 % |
| 6 | 476, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 902 m · Vendu 350 000 $ (5 170 $/m²) 67,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 251 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 251 $ Poids 62 % |
| 7 | 1249, rue des Tulipes, Sherbrooke 2025-04-23 · 121 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 389 111 $ Poids 62 % |
| 8 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 543 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −23 917 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 382 186 $ Poids 60 % |
| 9 | 1297, Des Tulipes, Sherbrooke 2025-04-02 · 171 m · Vendu 380 000 $ (5 087 $/m²) 74,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 431 545 $ Poids 60 % |
| 10 | 1290, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-02 · 318 m · Vendu 398 500 $ (5 000 $/m²) 79,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 906 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge −9 962 $ | 406 194 $ Poids 58 % |
| 11 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 716 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −22 148 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 363 375 $ Poids 53 % |
| 12 | 721, rue Goupil, Sherbrooke 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 641 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 399 344 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.