890 Rue BLES · Sherbrooke
Valeur estimée
667 100 $
Autre · constr. 2004 · terrain 3 760 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 760 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 833 400 $
Rôle antérieur 1 800 900 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973282561300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
689 200 $
Valeur bâtiment
2 144 200 $
Rôle antérieur
1 800 900 $
ID provincial
43027973282561300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
411 575 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 58 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 504 127 $ Poids 69 % |
| 2 | 1177, rue des Quatre-Saisons, Sherbrooke 2026-05-29 · 261 m · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 518 $ Poids 67 % |
| 3 | 1219, rue des Quatre-Saisons, Sherbrooke 2026-06-26 · 310 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 66 % |
| 4 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 305 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 488 $ | 128 987 $ Poids 66 % |
| 5 | 1 241, rue Des Quatre-Saisons, Sherbrooke 2026-06-12 · 332 m · Vendu 314 000 $ Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 959 $ Poids 66 % |
| 6 | 1487, rue des Roses, Sherbrooke 2026-05-07 · 355 m · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 377 139 $ Poids 64 % |
| 7 | 1174, rue des Quatre-Saisons, Sherbrooke 2026-03-26 · 279 m · Vendu 259 900 $ Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 749 $ Poids 64 % |
| 8 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 480 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 95 500 $ Poids 63 % |
| 9 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 503 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 443 931 $ Poids 62 % |
| 10 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 499 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 406 103 $ Poids 62 % |
| 11 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 524 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 512 833 $ Poids 61 % |
| 12 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 490 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 724 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.