1185 Rue TULIPES · Sherbrooke
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 106,1 m² · constr. 1990 · terrain 621,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 900 $
Rôle antérieur 262 300 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973282707200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
43027973282707200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 554 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 440 785 $ Poids 86 % |
| 2 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 281 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge −3 049 $ | 126 240 $ Poids 85 % |
| 3 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 542 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +10 842 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 567 $ Poids 80 % |
| 4 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 498 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 264 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 507 948 $ Poids 79 % |
| 5 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 634 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 408 $ Poids 78 % |
| 6 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 22 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +32 240 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 503 467 $ Poids 78 % |
| 7 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 676 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 416 703 $ Poids 77 % |
| 8 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 678 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge +45 180 $ | 564 368 $ Poids 76 % |
| 9 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 749 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge +50 020 $ | 558 629 $ Poids 72 % |
| 10 | 928, rue des Muguets, Sherbrooke 2025-07-23 · 533 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 399 842 $ Poids 65 % |
| 11 | 850, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-07-21 · 541 m · Vendu 390 000 $ (3 635 $/m²) 107,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 447 395 $ Poids 65 % |
| 12 | 1225, rue des Tulipes, Sherbrooke 2025-08-29 · 83 m · Vendu 524 900 $ (5 560 $/m²) 94,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 344 $ · Ajust. superficie +32 528 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 548 282 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.