1177 Rue TULIPES · Sherbrooke
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 5 266 $/m² · 73,2 m² · constr. 1990 · terrain 534,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 202 800 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973282897200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
43027973282897200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1487, rue des Roses, Sherbrooke 2026-05-07 · 316 m · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 364 853 $ Poids 87 % |
| 2 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 431 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 86 803 $ Poids 85 % |
| 3 | 1347, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-11-24 · 450 m · Vendu 409 542 $ (5 056 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 904 $ · Ajust. superficie −19 719 $ · Ajust. âge −40 954 $ | 386 773 $ Poids 66 % |
| 4 | 1249, rue des Tulipes, Sherbrooke 2025-04-23 · 145 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 389 926 $ Poids 61 % |
| 5 | 476, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 937 m · Vendu 350 000 $ (5 170 $/m²) 67,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 217 $ Poids 61 % |
| 6 | 1297, Des Tulipes, Sherbrooke 2025-04-02 · 142 m · Vendu 380 000 $ (5 087 $/m²) 74,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 432 428 $ Poids 60 % |
| 7 | 1290, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-02 · 267 m · Vendu 398 500 $ (5 000 $/m²) 79,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 906 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge −7 970 $ | 407 186 $ Poids 58 % |
| 8 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 565 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −24 779 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 381 324 $ Poids 58 % |
| 9 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 776 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −22 946 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 362 577 $ Poids 50 % |
| 10 | 1345, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-05-01 · 432 m · Vendu 410 000 $ (5 062 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −19 741 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 898 $ Poids 49 % |
| 11 | 721, rue Goupil, Sherbrooke 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 641 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 415 $ Poids 47 % |
| 12 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 734 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −26 908 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 362 506 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.