1217 Rue TULIPES · Sherbrooke
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 137,8 m² · constr. 1993 · terrain 528,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 241 700 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973283202300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
43027973283202300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
414 950 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 530 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie +23 608 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 603 401 $ Poids 73 % |
| 2 | 1065, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-09-26 · 483 m · Vendu 449 000 $ (3 099 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 502 055 $ Poids 70 % |
| 3 | 1786, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-20 · 905 m · Vendu 472 000 $ (3 476 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 428 276 $ Poids 69 % |
| 4 | 1780, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-28 · 908 m · Vendu 450 000 $ (3 353 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 710 $ Poids 67 % |
| 5 | 1956, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-26 · 986 m · Vendu 469 000 $ (3 456 $/m²) 135,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 431 643 $ Poids 64 % |
| 6 | 1397, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-12-18 · 599 m · Vendu 431 000 $ (3 544 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +28 710 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 454 857 $ Poids 60 % |
| 7 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 822 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +28 825 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 559 204 $ Poids 59 % |
| 8 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 317 $ Poids 57 % |
| 9 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 801 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie +20 841 $ · Ajust. âge +28 467 $ | 337 565 $ Poids 57 % |
| 10 | 1217, rue des Tulipes, Sherbrooke 2025-02-14 · 0 m · Vendu 455 000 $ (3 302 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 094 $ Poids 55 % |
| 11 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 922 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 443 052 $ Poids 55 % |
| 12 | 1305, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 500 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 465 018 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.