1225 Rue TULIPES · Sherbrooke
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · 5 484 $/m² · 94,4 m² · constr. 2024 · terrain 523,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 100 $
Rôle antérieur 303 300 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973283203800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
43027973283203800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 72 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 525 697 $ Poids 98 % |
| 2 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 331 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge +12 196 $ | 134 122 $ Poids 93 % |
| 3 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 540 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 558 199 $ Poids 86 % |
| 4 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 517 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 137 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 483 999 $ Poids 84 % |
| 5 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 566 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 416 695 $ Poids 78 % |
| 6 | 1225, rue des Tulipes, Sherbrooke 2025-08-29 · 0 m · Vendu 524 900 $ (5 560 $/m²) 94,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 244 $ Poids 78 % |
| 7 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 736 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 539 814 $ Poids 75 % |
| 8 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 595 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 900 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 427 003 $ Poids 71 % |
| 9 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 713 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 983 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 396 $ Poids 70 % |
| 10 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 612 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie −16 277 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 410 745 $ Poids 69 % |
| 11 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 882 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 410 276 $ Poids 68 % |
| 12 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 687 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −15 988 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 150 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.