1241 Rue TULIPES · Sherbrooke
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 115,8 m² · constr. 1988 · terrain 702,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,6 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 275 100 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973283217200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
43027973283217200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 610 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +14 805 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 458 736 $ Poids 78 % |
| 2 | 1397, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-12-18 · 582 m · Vendu 431 000 $ (3 544 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −10 279 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 415 868 $ Poids 73 % |
| 3 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 572 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie −19 316 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 560 477 $ Poids 72 % |
| 4 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 833 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 308 667 $ Poids 70 % |
| 5 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 858 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge +50 020 $ | 580 406 $ Poids 68 % |
| 6 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 608 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie +21 178 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 430 050 $ Poids 68 % |
| 7 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 753 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge +11 109 $ | 131 395 $ Poids 66 % |
| 8 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 876 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 505 858 $ Poids 65 % |
| 9 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 939 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge +7 548 $ | 84 922 $ Poids 64 % |
| 10 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 726 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +22 892 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 460 281 $ Poids 62 % |
| 11 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 335 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +11 894 $ · Ajust. âge −4 269 $ | 131 124 $ Poids 61 % |
| 12 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 601 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +28 976 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 700 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.