1210 Rue TULIPES · Sherbrooke
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 132 m² · constr. 1989 · terrain 665,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 900 $
Rôle antérieur 266 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973283682200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
43027973283682200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 564 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 592 085 $ Poids 78 % |
| 2 | 1397, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-12-18 · 554 m · Vendu 431 000 $ (3 544 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +18 431 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 444 578 $ Poids 70 % |
| 3 | 1956, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-26 · 938 m · Vendu 469 000 $ (3 456 $/m²) 135,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 421 620 $ Poids 66 % |
| 4 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 829 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +17 826 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 538 905 $ Poids 66 % |
| 5 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 841 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge +27 043 $ | 329 274 $ Poids 63 % |
| 6 | 1065, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-09-26 · 479 m · Vendu 449 000 $ (3 099 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −19 987 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 484 089 $ Poids 62 % |
| 7 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 595 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 447 709 $ Poids 59 % |
| 8 | 1305, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 500 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 869 $ Poids 57 % |
| 9 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 931 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge +7 548 $ | 90 038 $ Poids 57 % |
| 10 | 980, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2025-05-29 · 424 m · Vendu 475 000 $ (3 906 $/m²) 121,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 585 260 $ Poids 56 % |
| 11 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 754 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge +11 109 $ | 139 014 $ Poids 56 % |
| 12 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 952 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 435 046 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.