1240 Rue TULIPES · Sherbrooke
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 91,6 m² · constr. 1988 · terrain 665,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 100 $
Rôle antérieur 233 800 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973283685300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
43027973283685300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
414 950 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 83 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 462 245 $ Poids 98 % |
| 2 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 285 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge −4 269 $ | 115 895 $ Poids 90 % |
| 3 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 467 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 410 319 $ Poids 89 % |
| 4 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 492 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −15 267 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 468 416 $ Poids 84 % |
| 5 | 1225, rue des Tulipes, Sherbrooke 2025-08-29 · 50 m · Vendu 524 900 $ (5 560 $/m²) 94,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 344 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 507 970 $ Poids 76 % |
| 6 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 627 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +14 867 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 420 970 $ Poids 76 % |
| 7 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 760 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 731 $ Poids 72 % |
| 8 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 605 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −16 264 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 411 461 $ Poids 70 % |
| 9 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 757 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 463 $ · Ajust. âge +40 160 $ | 522 697 $ Poids 69 % |
| 10 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 819 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 428 294 $ Poids 69 % |
| 11 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 780 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +13 767 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 399 290 $ Poids 67 % |
| 12 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 438 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 568 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.