1268 Rue TULIPES · Sherbrooke
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 88,8 m² · constr. 1993 · terrain 551,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 207 400 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973283885200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
43027973283885200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 89 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 334 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 466 942 $ Poids 94 % |
| 2 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 447 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 403 389 $ Poids 90 % |
| 3 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 266 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge −1 220 $ | 117 182 $ Poids 84 % |
| 4 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 635 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 834 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 414 937 $ Poids 80 % |
| 5 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 472 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −22 901 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 460 782 $ Poids 78 % |
| 6 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 776 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 067 $ Poids 74 % |
| 7 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 418 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 777 $ Poids 74 % |
| 8 | 1225, rue des Tulipes, Sherbrooke 2025-08-29 · 69 m · Vendu 524 900 $ (5 560 $/m²) 94,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 344 $ · Ajust. superficie −15 569 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 500 185 $ Poids 73 % |
| 9 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 827 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 844 $ Poids 71 % |
| 10 | 1347, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-11-24 · 431 m · Vendu 409 542 $ (5 056 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 904 $ · Ajust. superficie +19 719 $ · Ajust. âge −40 954 $ | 426 210 $ Poids 70 % |
| 11 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 798 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 393 703 $ Poids 70 % |
| 12 | 1356, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-07-24 · 491 m · Vendu 490 000 $ (5 518 $/m²) 88,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 852 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.