1096-1100 Rue VIOLETTES · Sherbrooke
Valeur estimée
503 900 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 125,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 215,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 298 500 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973284033200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
43027973284033200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 605 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +44 145 $ | 574 693 $ Poids 80 % |
| 2 | 1397, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-12-18 · 591 m · Vendu 431 000 $ (3 544 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 433 236 $ Poids 75 % |
| 3 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 785 m · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +17 350 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 468 987 $ Poids 69 % |
| 4 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 853 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge +18 503 $ | 313 155 $ Poids 69 % |
| 5 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 929 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 512 818 $ Poids 65 % |
| 6 | 1780, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-28 · 900 m · Vendu 450 000 $ (3 353 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 396 256 $ Poids 64 % |
| 7 | 1761, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 954 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 252 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 548 $ Poids 63 % |
| 8 | 1767, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-27 · 954 m · Vendu 470 000 $ (3 904 $/m²) 120,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +10 150 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 452 231 $ Poids 63 % |
| 9 | 1786, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-20 · 899 m · Vendu 472 000 $ (3 476 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 726 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 407 074 $ Poids 63 % |
| 10 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 777 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge +10 553 $ | 135 449 $ Poids 62 % |
| 11 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 970 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge +7 548 $ | 88 017 $ Poids 61 % |
| 12 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 649 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +32 942 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 470 888 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.