1130 Rue MARGUERITES · Sherbrooke
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 95,5 m² · constr. 1975 · terrain 639,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 166 400 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973284257900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
43027973284257900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 208 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 441 518 $ Poids 96 % |
| 2 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 368 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge −12 196 $ | 110 422 $ Poids 93 % |
| 3 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 547 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 479 048 $ Poids 86 % |
| 4 | 1669, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-28 · 374 m · Vendu 329 000 $ (3 204 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −11 533 $ · Ajust. âge −31 255 $ | 290 361 $ Poids 84 % |
| 5 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 502 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 860 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 419 971 $ Poids 83 % |
| 6 | 1225, rue des Tulipes, Sherbrooke 2025-08-29 · 141 m · Vendu 524 900 $ (5 560 $/m²) 94,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 344 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 518 812 $ Poids 77 % |
| 7 | 1368, rue de la Providence, Sherbrooke 2025-11-10 · 503 m · Vendu 319 000 $ (3 383 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 345 769 $ Poids 76 % |
| 8 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 692 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 398 126 $ Poids 74 % |
| 9 | 1325, rue des Lys, Sherbrooke 2026-01-20 · 243 m · Vendu 235 000 $ (2 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 250 488 $ Poids 72 % |
| 10 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 605 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie −14 352 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 370 925 $ Poids 71 % |
| 11 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 876 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 499 925 $ Poids 69 % |
| 12 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 940 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 397 200 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.