1142 Rue MARGUERITES · Sherbrooke
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 90,3 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 200 $
Rôle antérieur 178 000 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973284259800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
43027973284259800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 228 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 421 370 $ Poids 95 % |
| 2 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 504 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 407 101 $ Poids 88 % |
| 3 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 378 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge −12 196 $ | 107 149 $ Poids 85 % |
| 4 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 551 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 812 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 464 871 $ Poids 79 % |
| 5 | 1225, rue des Tulipes, Sherbrooke 2025-08-29 · 161 m · Vendu 524 900 $ (5 560 $/m²) 94,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 344 $ · Ajust. superficie −11 399 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 504 355 $ Poids 74 % |
| 6 | 1368, rue de la Providence, Sherbrooke 2025-11-10 · 496 m · Vendu 319 000 $ (3 383 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 332 188 $ Poids 74 % |
| 7 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 749 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 394 444 $ Poids 72 % |
| 8 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 825 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 376 101 $ Poids 71 % |
| 9 | 1669, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-28 · 367 m · Vendu 329 000 $ (3 204 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −19 862 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 280 387 $ Poids 68 % |
| 10 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 805 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +11 174 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 378 106 $ Poids 68 % |
| 11 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 492 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 737 $ Poids 67 % |
| 12 | 1347, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-11-24 · 494 m · Vendu 409 542 $ (5 056 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 904 $ · Ajust. superficie +23 511 $ · Ajust. âge −40 954 $ | 430 002 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.