1257 Rue TULIPES · Sherbrooke
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 181 m² · constr. 1988 · terrain 738,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 242 400 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973284510100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
43027973284510100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-26 · 229 m · Vendu 550 000 $ (3 268 $/m²) 168,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +20 752 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 599 668 $ Poids 64 % |
| 2 | 1065, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-09-26 · 558 m · Vendu 449 000 $ (3 099 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +55 931 $ · Ajust. âge +11 225 $ | 557 762 $ Poids 37 % |
| 3 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 579 615 $ Poids 34 % |
| 4 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +35 544 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 441 012 $ Poids 30 % |
| 5 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +18 787 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 618 357 $ Poids 29 % |
| 6 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −39 580 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 628 463 $ Poids 25 % |
| 7 | 305, rue Demers, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 676 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +42 140 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 453 886 $ Poids 24 % |
| 8 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +13 507 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 642 865 $ Poids 19 % |
| 9 | 1365, Rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2024-05-28 · 481 m · Vendu 360 000 $ (2 372 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +34 625 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 425 498 $ Poids 17 % |
| 10 | 293, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 989 $/m²) 147,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +50 516 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 485 836 $ Poids 17 % |
| 11 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2024-09-25 · 1.4 km · Vendu 263 253 $ (1 552 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 110 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge −2 633 $ | 322 578 $ Poids 15 % |
| 12 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 472 666 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.