1120 Rue VIOLETTES · Sherbrooke
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 111,9 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 207 000 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973284513300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
43027973284513300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
410 825 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1669, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-28 · 370 m · Vendu 329 000 $ (3 204 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 331 435 $ Poids 83 % |
| 2 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 673 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 447 529 $ Poids 79 % |
| 3 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 631 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 415 964 $ Poids 73 % |
| 4 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 325 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +9 440 $ · Ajust. âge −6 708 $ | 126 231 $ Poids 71 % |
| 5 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 831 m · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 444 555 $ Poids 70 % |
| 6 | 1397, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-12-18 · 543 m · Vendu 431 000 $ (3 544 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −17 190 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 408 957 $ Poids 69 % |
| 7 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 513 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +40 077 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 523 760 $ Poids 67 % |
| 8 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 911 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge +40 016 $ | 561 646 $ Poids 66 % |
| 9 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 664 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +21 685 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 445 659 $ Poids 66 % |
| 10 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 786 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +15 807 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 445 695 $ Poids 65 % |
| 11 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 890 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge +19 927 $ | 298 356 $ Poids 63 % |
| 12 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 995 m · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 384 866 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.