1157 Rue VIOLETTES · Sherbrooke
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 180 m² · constr. 1979 · terrain 639,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 268 100 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973284557900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
43027973284557900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-26 · 259 m · Vendu 550 000 $ (3 268 $/m²) 168,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 573 284 $ Poids 64 % |
| 2 | 1065, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-09-26 · 636 m · Vendu 449 000 $ (3 099 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +54 382 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 536 007 $ Poids 37 % |
| 3 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 553 797 $ Poids 31 % |
| 4 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +34 409 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 439 876 $ Poids 29 % |
| 5 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +17 139 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 591 554 $ Poids 27 % |
| 6 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −41 157 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 597 636 $ Poids 24 % |
| 7 | 305, rue Demers, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 676 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +40 803 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 436 548 $ Poids 23 % |
| 8 | 1365, Rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2024-05-28 · 474 m · Vendu 360 000 $ (2 372 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +33 439 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 424 313 $ Poids 17 % |
| 9 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 641 312 $ Poids 17 % |
| 10 | 293, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 989 $/m²) 147,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +49 022 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 484 341 $ Poids 16 % |
| 11 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 263 253 $ (1 552 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 110 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge −14 479 $ | 309 956 $ Poids 14 % |
| 12 | 1525, rue Cyr, Sherbrooke 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 556 500 $ (3 671 $/m²) 151,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 743 $ · Ajust. superficie +52 126 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 659 719 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.