1177 Rue VIOLETTES · Sherbrooke
Valeur estimée
378 700 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 78 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 183 100 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973284559900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
43027973284559900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, rue des Lys, Sherbrooke 2026-07-02 · 109 m · Vendu 454 500 $ (6 175 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 586 $ · Ajust. âge −11 362 $ | 456 723 $ Poids 94 % |
| 2 | 1225, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-13 · 103 m · Vendu 475 500 $ (6 383 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge −14 265 $ | 508 718 $ Poids 91 % |
| 3 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 463 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −128 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 89 872 $ Poids 91 % |
| 4 | 1347, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-11-24 · 464 m · Vendu 409 542 $ (5 056 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 904 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge −40 954 $ | 398 907 $ Poids 77 % |
| 5 | 1750, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-02 · 840 m · Vendu 399 900 $ (4 943 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 168 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 352 742 $ Poids 71 % |
| 6 | 1487, rue des Roses, Sherbrooke 2026-05-07 · 410 m · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 564 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 357 703 $ Poids 71 % |
| 7 | 1744, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 841 m · Vendu 430 000 $ (5 315 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 384 715 $ Poids 69 % |
| 8 | 1762, rue des Pois-de-senteur, Sherbrooke 2026-06-30 · 839 m · Vendu 399 900 $ (4 859 $/m²) 82,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −10 447 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 354 506 $ Poids 69 % |
| 9 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 758 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −14 436 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 380 716 $ Poids 68 % |
| 10 | 1803, Rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-20 · 895 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 635 $ Poids 66 % |
| 11 | 1290, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-02 · 262 m · Vendu 398 500 $ (5 000 $/m²) 79,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 906 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge −29 887 $ | 397 269 $ Poids 65 % |
| 12 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 831 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −13 368 $ · Ajust. âge +27 040 $ | 365 394 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.