1265 Rue TULIPES · Sherbrooke
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 74,2 m² · constr. 1989 · terrain 539,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,7 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 208 200 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973284710300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
43027973284710300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, rue des Lys, Sherbrooke 2026-07-02 · 101 m · Vendu 454 500 $ (6 175 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge +11 363 $ | 467 715 $ Poids 99 % |
| 2 | 1225, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-13 · 112 m · Vendu 475 500 $ (6 383 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 520 367 $ Poids 94 % |
| 3 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 433 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 87 442 $ Poids 88 % |
| 4 | 1487, rue des Roses, Sherbrooke 2026-05-07 · 354 m · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 549 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 365 689 $ Poids 83 % |
| 5 | 1347, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-11-24 · 442 m · Vendu 409 542 $ (5 056 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 904 $ · Ajust. superficie −17 191 $ · Ajust. âge −40 954 $ | 389 301 $ Poids 69 % |
| 6 | 1803, Rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-20 · 889 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 434 $ Poids 68 % |
| 7 | 1249, rue des Tulipes, Sherbrooke 2025-04-23 · 48 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 390 474 $ Poids 62 % |
| 8 | 1290, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-02 · 237 m · Vendu 398 500 $ (5 000 $/m²) 79,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 906 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge −9 962 $ | 407 694 $ Poids 61 % |
| 9 | 1297, Des Tulipes, Sherbrooke 2025-04-02 · 72 m · Vendu 380 000 $ (5 087 $/m²) 74,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 433 071 $ Poids 60 % |
| 10 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 674 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −22 624 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 383 479 $ Poids 58 % |
| 11 | 476, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (5 170 $/m²) 67,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 802 $ Poids 55 % |
| 12 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 802 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −20 950 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 364 572 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.