1273 Rue TULIPES · Sherbrooke
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 83 m² · constr. 1988 · terrain 561,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 600 $
Rôle antérieur 202 300 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973284900300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
43027973284900300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 415 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 069 $ Poids 88 % |
| 2 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 438 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 389 034 $ Poids 81 % |
| 3 | 1215, rue des Lys, Sherbrooke 2026-07-02 · 87 m · Vendu 454 500 $ (6 175 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 024 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 492 614 $ Poids 81 % |
| 4 | 1225, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-13 · 99 m · Vendu 475 500 $ (6 383 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +27 126 $ · Ajust. âge +7 133 $ | 546 072 $ Poids 80 % |
| 5 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 682 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 402 440 $ Poids 80 % |
| 6 | 1347, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-11-24 · 424 m · Vendu 409 542 $ (5 056 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 904 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge −40 954 $ | 411 548 $ Poids 79 % |
| 7 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 137 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −25 943 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 440 583 $ Poids 76 % |
| 8 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 808 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 382 332 $ Poids 71 % |
| 9 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 819 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 382 130 $ Poids 71 % |
| 10 | 1884, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-10 · 905 m · Vendu 430 000 $ (5 113 $/m²) 84,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 384 188 $ Poids 69 % |
| 11 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 874 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 688 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 409 404 $ Poids 67 % |
| 12 | 1290, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-02 · 219 m · Vendu 398 500 $ (5 000 $/m²) 79,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 906 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge −11 955 $ | 427 701 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.