1168 Rue MARGUERITES · Sherbrooke
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 90,3 m² · constr. 1977 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 195 600 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973285243700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
43027973285243700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
409 542 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 266 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 433 120 $ Poids 94 % |
| 2 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 510 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 407 101 $ Poids 88 % |
| 3 | 1725, rue des Glaieuls, Sherbrooke 2026-03-16 · 367 m · Vendu 261 000 $ (2 744 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie −6 587 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 248 246 $ Poids 85 % |
| 4 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 400 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge −10 976 $ | 108 369 $ Poids 84 % |
| 5 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 562 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 812 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 464 871 $ Poids 78 % |
| 6 | 1368, rue de la Providence, Sherbrooke 2025-11-10 · 485 m · Vendu 319 000 $ (3 383 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 340 163 $ Poids 74 % |
| 7 | 1225, rue des Tulipes, Sherbrooke 2025-08-29 · 200 m · Vendu 524 900 $ (5 560 $/m²) 94,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 344 $ · Ajust. superficie −11 399 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 504 355 $ Poids 74 % |
| 8 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 213 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −27 112 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 432 541 $ Poids 74 % |
| 9 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 786 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 403 569 $ Poids 70 % |
| 10 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 853 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 384 851 $ Poids 69 % |
| 11 | 1669, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-28 · 357 m · Vendu 329 000 $ (3 204 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −19 862 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 285 322 $ Poids 69 % |
| 12 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 503 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 737 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.