1197 Rue VIOLETTES · Sherbrooke
Valeur estimée
370 800 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 77,3 m² · constr. 1979 · terrain 559 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 200 $
Rôle antérieur 169 900 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973285551700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
43027973285551700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, rue des Lys, Sherbrooke 2026-07-02 · 117 m · Vendu 454 500 $ (6 175 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge −11 362 $ | 454 562 $ Poids 95 % |
| 2 | 1225, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-13 · 109 m · Vendu 475 500 $ (6 383 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge −14 265 $ | 506 484 $ Poids 92 % |
| 3 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 468 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 89 425 $ Poids 90 % |
| 4 | 610, Place Després, Sherbrooke 2026-01-14 · 272 m · Vendu 395 000 $ (5 143 $/m²) 76,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 403 219 $ Poids 88 % |
| 5 | 1347, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-11-24 · 468 m · Vendu 409 542 $ (5 056 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 904 $ · Ajust. superficie −9 354 $ · Ajust. âge −40 954 $ | 397 138 $ Poids 75 % |
| 6 | 1487, rue des Roses, Sherbrooke 2026-05-07 · 420 m · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 719 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 355 858 $ Poids 73 % |
| 7 | 1750, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-02 · 838 m · Vendu 399 900 $ (4 943 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 351 012 $ Poids 70 % |
| 8 | 1744, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 838 m · Vendu 430 000 $ (5 315 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 382 855 $ Poids 69 % |
| 9 | 1762, rue des Pois-de-senteur, Sherbrooke 2026-06-30 · 837 m · Vendu 399 900 $ (4 859 $/m²) 82,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −12 148 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 352 805 $ Poids 68 % |
| 10 | 1803, Rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-20 · 895 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 756 $ Poids 66 % |
| 11 | 1720, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-10 · 844 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 004 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 395 196 $ Poids 65 % |
| 12 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 775 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −15 945 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 379 208 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.