1217 Rue VIOLETTES · Sherbrooke
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 78,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 040,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 217 700 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973285564500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
43027973285564500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
407 521 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, rue des Lys, Sherbrooke 2026-07-02 · 132 m · Vendu 454 500 $ (6 175 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 056 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 461 466 $ Poids 92 % |
| 2 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 475 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 384 $ Poids 90 % |
| 3 | 1225, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-13 · 121 m · Vendu 475 500 $ (6 383 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge −11 887 $ | 513 649 $ Poids 90 % |
| 4 | 610, Place Després, Sherbrooke 2026-01-14 · 252 m · Vendu 395 000 $ (5 143 $/m²) 76,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 409 051 $ Poids 87 % |
| 5 | 1347, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-11-24 · 473 m · Vendu 409 542 $ (5 056 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 904 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge −40 954 $ | 400 930 $ Poids 77 % |
| 6 | 1750, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-02 · 833 m · Vendu 399 900 $ (4 943 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 354 720 $ Poids 72 % |
| 7 | 1762, rue des Pois-de-senteur, Sherbrooke 2026-06-30 · 833 m · Vendu 399 900 $ (4 859 $/m²) 82,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −8 503 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 356 449 $ Poids 71 % |
| 8 | 1744, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 833 m · Vendu 430 000 $ (5 315 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 386 841 $ Poids 71 % |
| 9 | 1720, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-10 · 838 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 890 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 399 310 $ Poids 69 % |
| 10 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 802 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 713 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 384 265 $ Poids 68 % |
| 11 | 1487, rue des Roses, Sherbrooke 2026-05-07 · 435 m · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +27 672 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 361 612 $ Poids 67 % |
| 12 | 1290, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-02 · 277 m · Vendu 398 500 $ (5 000 $/m²) 79,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 906 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge −27 895 $ | 401 261 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.