1227 Rue VIOLETTES · Sherbrooke
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 99,6 m² · constr. 1978 · terrain 737,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 222 800 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973285725800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
43027973285725800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
409 542 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 211 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 456 866 $ Poids 95 % |
| 2 | 1669, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-28 · 306 m · Vendu 329 000 $ (3 204 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 301 863 $ Poids 93 % |
| 3 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 376 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge −10 367 $ | 114 831 $ Poids 92 % |
| 4 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 287 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 868 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 458 895 $ Poids 89 % |
| 5 | 1725, rue des Glaieuls, Sherbrooke 2026-03-16 · 315 m · Vendu 261 000 $ (2 744 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge −24 795 $ | 262 313 $ Poids 88 % |
| 6 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 525 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 490 226 $ Poids 87 % |
| 7 | 1325, rue des Lys, Sherbrooke 2026-01-20 · 152 m · Vendu 235 000 $ (2 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 258 537 $ Poids 84 % |
| 8 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 467 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +24 007 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 430 119 $ Poids 77 % |
| 9 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 659 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 546 $ Poids 76 % |
| 10 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 784 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 411 416 $ Poids 73 % |
| 11 | 1225, rue des Tulipes, Sherbrooke 2025-08-29 · 226 m · Vendu 524 900 $ (5 560 $/m²) 94,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 344 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 530 211 $ Poids 73 % |
| 12 | 1368, rue de la Providence, Sherbrooke 2025-11-10 · 527 m · Vendu 319 000 $ (3 383 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 488 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.