1238 Rue MARGUERITES · Sherbrooke
Valeur estimée
529 600 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 102,5 m² · constr. 2024 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 335 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973285738900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
376 400 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
43027973285738900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
409 542 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 184 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 535 703 $ Poids 96 % |
| 2 | 1669, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-28 · 301 m · Vendu 329 000 $ (3 204 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 365 728 $ Poids 94 % |
| 3 | 1325, rue des Lys, Sherbrooke 2026-01-20 · 129 m · Vendu 235 000 $ (2 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 836 $ Poids 88 % |
| 4 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 398 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge +12 196 $ | 139 219 $ Poids 88 % |
| 5 | 1725, rue des Glaieuls, Sherbrooke 2026-03-16 · 298 m · Vendu 261 000 $ (2 744 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie +10 155 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 317 187 $ Poids 84 % |
| 6 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 537 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 580 283 $ Poids 84 % |
| 7 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 318 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +23 173 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 546 099 $ Poids 83 % |
| 8 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 665 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 424 922 $ Poids 78 % |
| 9 | 1238, rue Després, Sherbrooke 2025-09-19 · 282 m · Vendu 276 000 $ (2 863 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +8 732 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 337 907 $ Poids 73 % |
| 10 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 812 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 837 $ Poids 71 % |
| 11 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 820 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 434 123 $ Poids 70 % |
| 12 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 476 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +31 185 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 504 046 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.