1247 Rue VIOLETTES · Sherbrooke
Valeur estimée
385 800 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 92,4 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 179 500 $ +85.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973285946500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
43027973285946500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 297 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 443 110 $ Poids 95 % |
| 2 | 1725, rue des Glaieuls, Sherbrooke 2026-03-16 · 294 m · Vendu 261 000 $ (2 744 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 253 738 $ Poids 90 % |
| 3 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 365 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge −9 757 $ | 110 910 $ Poids 90 % |
| 4 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 448 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 412 299 $ Poids 89 % |
| 5 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 507 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 470 597 $ Poids 85 % |
| 6 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 216 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 161 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 442 292 $ Poids 81 % |
| 7 | 1669, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-28 · 283 m · Vendu 329 000 $ (3 204 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −16 498 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 291 976 $ Poids 78 % |
| 8 | 1225, rue des Tulipes, Sherbrooke 2025-08-29 · 239 m · Vendu 524 900 $ (5 560 $/m²) 94,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 344 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 510 194 $ Poids 75 % |
| 9 | 1368, rue de la Providence, Sherbrooke 2025-11-10 · 547 m · Vendu 319 000 $ (3 383 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 346 905 $ Poids 74 % |
| 10 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 834 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 411 743 $ Poids 65 % |
| 11 | 1720, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-10 · 797 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 408 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 436 608 $ Poids 65 % |
| 12 | 1356, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-07-24 · 508 m · Vendu 490 000 $ (5 518 $/m²) 88,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 476 784 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.