1255 Rue MARGUERITES · Sherbrooke
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 87 m² · constr. 1970 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 183 000 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973286905100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
43027973286905100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
405 250 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, rue Véronique, Sherbrooke 2026-08-13 · 136 m · Vendu 332 000 $ (4 181 $/m²) 79,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 889 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 314 689 $ Poids 88 % |
| 2 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 482 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 398 934 $ Poids 87 % |
| 3 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 381 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 868 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 413 058 $ Poids 85 % |
| 4 | 1725, rue des Glaieuls, Sherbrooke 2026-03-16 · 257 m · Vendu 261 000 $ (2 744 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie −11 115 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 243 717 $ Poids 80 % |
| 5 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 491 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 627 $ Poids 76 % |
| 6 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 433 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge −12 196 $ | 105 073 $ Poids 74 % |
| 7 | 1720, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-10 · 790 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 599 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 421 799 $ Poids 73 % |
| 8 | 1347, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-11-24 · 481 m · Vendu 409 542 $ (5 056 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 904 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge −40 954 $ | 421 660 $ Poids 72 % |
| 9 | 610, Place Després, Sherbrooke 2026-01-14 · 165 m · Vendu 395 000 $ (5 143 $/m²) 76,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +26 230 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 418 288 $ Poids 72 % |
| 10 | 1762, rue des Pois-de-senteur, Sherbrooke 2026-06-30 · 797 m · Vendu 399 900 $ (4 859 $/m²) 82,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +11 419 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 376 371 $ Poids 71 % |
| 11 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 550 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −27 809 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 455 874 $ Poids 69 % |
| 12 | 1750, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-02 · 794 m · Vendu 399 900 $ (4 943 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 077 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 374 987 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.