960 Rue VERONIQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 79 m² · constr. 1992 · terrain 1 246,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 600 $
Rôle antérieur 225 100 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973287797000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
43027973287797000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, rue Véronique, Sherbrooke 2026-08-13 · 19 m · Vendu 332 000 $ (4 181 $/m²) 79,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 164 $ Poids 100 % |
| 2 | 610, Place Després, Sherbrooke 2026-01-14 · 171 m · Vendu 395 000 $ (5 143 $/m²) 76,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 433 265 $ Poids 89 % |
| 3 | 1215, rue des Lys, Sherbrooke 2026-07-02 · 321 m · Vendu 454 500 $ (6 175 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 673 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 489 353 $ Poids 88 % |
| 4 | 1225, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-13 · 304 m · Vendu 475 500 $ (6 383 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge +16 643 $ | 542 817 $ Poids 86 % |
| 5 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 571 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 512 $ Poids 86 % |
| 6 | 1347, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-11-24 · 556 m · Vendu 409 542 $ (5 056 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 904 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge −40 954 $ | 401 435 $ Poids 75 % |
| 7 | 1750, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-02 · 815 m · Vendu 399 900 $ (4 943 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 355 214 $ Poids 73 % |
| 8 | 1744, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 812 m · Vendu 430 000 $ (5 315 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 373 $ Poids 72 % |
| 9 | 1762, rue des Pois-de-senteur, Sherbrooke 2026-06-30 · 822 m · Vendu 399 900 $ (4 859 $/m²) 82,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 356 935 $ Poids 72 % |
| 10 | 1720, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-10 · 802 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 341 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 399 859 $ Poids 71 % |
| 11 | 1803, Rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-20 · 899 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 320 $ Poids 64 % |
| 12 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 552 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −26 977 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 379 134 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.