970 Rue VERONIQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 79,4 m² · constr. 1992 · terrain 853,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 227 400 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973287839600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
43027973287839600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, rue Véronique, Sherbrooke 2026-08-13 · 8 m · Vendu 332 000 $ (4 181 $/m²) 79,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 610, Place Després, Sherbrooke 2026-01-14 · 177 m · Vendu 395 000 $ (5 143 $/m²) 76,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 434 294 $ Poids 88 % |
| 3 | 1215, rue des Lys, Sherbrooke 2026-07-02 · 342 m · Vendu 454 500 $ (6 175 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 908 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 490 588 $ Poids 87 % |
| 4 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 584 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 767 $ Poids 85 % |
| 5 | 1225, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-13 · 324 m · Vendu 475 500 $ (6 383 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +15 637 $ · Ajust. âge +16 643 $ | 544 094 $ Poids 85 % |
| 6 | 1347, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-11-24 · 568 m · Vendu 409 542 $ (5 056 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 904 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge −40 954 $ | 402 447 $ Poids 74 % |
| 7 | 1750, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-02 · 816 m · Vendu 399 900 $ (4 943 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 356 203 $ Poids 73 % |
| 8 | 1744, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 813 m · Vendu 430 000 $ (5 315 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 388 436 $ Poids 72 % |
| 9 | 1762, rue des Pois-de-senteur, Sherbrooke 2026-06-30 · 824 m · Vendu 399 900 $ (4 859 $/m²) 82,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 357 907 $ Poids 72 % |
| 10 | 1720, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-10 · 801 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 244 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 400 956 $ Poids 72 % |
| 11 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 564 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −25 987 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 380 124 $ Poids 65 % |
| 12 | 1803, Rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-20 · 902 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 394 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.