935 Rue VERONIQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 5 818 $/m² · 72,1 m² · constr. 1992 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 257 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973288061500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
43027973288061500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, rue des Lys, Sherbrooke 2026-07-02 · 387 m · Vendu 454 500 $ (6 175 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 468 049 $ Poids 92 % |
| 2 | 1225, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-13 · 371 m · Vendu 475 500 $ (6 383 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge +16 643 $ | 520 797 $ Poids 87 % |
| 3 | 970, rue Véronique, Sherbrooke 2026-08-13 · 86 m · Vendu 332 000 $ (4 181 $/m²) 79,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 738 $ Poids 85 % |
| 4 | 610, Place Després, Sherbrooke 2026-01-14 · 255 m · Vendu 395 000 $ (5 143 $/m²) 76,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −12 087 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 415 521 $ Poids 82 % |
| 5 | 1487, rue des Roses, Sherbrooke 2026-05-07 · 664 m · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 365 554 $ Poids 77 % |
| 6 | 1687, rue des Roses, Sherbrooke 2026-05-01 · 429 m · Vendu 320 000 $ (4 954 $/m²) 64,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 576 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 334 611 $ Poids 75 % |
| 7 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 656 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 86 100 $ Poids 74 % |
| 8 | 1803, Rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-20 · 981 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 796 $ Poids 62 % |
| 9 | 1347, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-11-24 · 641 m · Vendu 409 542 $ (5 056 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 904 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −40 954 $ | 383 992 $ Poids 56 % |
| 10 | 1249, rue des Tulipes, Sherbrooke 2025-04-23 · 415 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 390 876 $ Poids 56 % |
| 11 | 1750, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-02 · 895 m · Vendu 399 900 $ (4 943 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 750 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 338 160 $ Poids 55 % |
| 12 | 1297, Des Tulipes, Sherbrooke 2025-04-02 · 434 m · Vendu 380 000 $ (5 087 $/m²) 74,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 433 430 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.