955 Rue VERONIQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
373 700 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 75,9 m² · constr. 1992 · terrain 476,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 198 800 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973288290800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
43027973288290800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, rue Véronique, Sherbrooke 2026-08-13 · 62 m · Vendu 332 000 $ (4 181 $/m²) 79,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 683 $ Poids 96 % |
| 2 | 1215, rue des Lys, Sherbrooke 2026-07-02 · 372 m · Vendu 454 500 $ (6 175 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 479 782 $ Poids 92 % |
| 3 | 1225, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-13 · 356 m · Vendu 475 500 $ (6 383 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge +16 643 $ | 532 924 $ Poids 89 % |
| 4 | 610, Place Després, Sherbrooke 2026-01-14 · 231 m · Vendu 395 000 $ (5 143 $/m²) 76,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 425 293 $ Poids 88 % |
| 5 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 634 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 88 529 $ Poids 82 % |
| 6 | 1487, rue des Roses, Sherbrooke 2026-05-07 · 645 m · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 029 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 375 569 $ Poids 69 % |
| 7 | 1347, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-11-24 · 619 m · Vendu 409 542 $ (5 056 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 904 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge −40 954 $ | 393 599 $ Poids 68 % |
| 8 | 1750, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-02 · 871 m · Vendu 399 900 $ (4 943 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 358 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 347 552 $ Poids 66 % |
| 9 | 1744, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 868 m · Vendu 430 000 $ (5 315 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 288 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 379 134 $ Poids 65 % |
| 10 | 1803, Rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-20 · 957 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 998 $ Poids 64 % |
| 11 | 1687, rue des Roses, Sherbrooke 2026-05-01 · 405 m · Vendu 320 000 $ (4 954 $/m²) 64,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +27 988 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 344 023 $ Poids 63 % |
| 12 | 1762, rue des Pois-de-senteur, Sherbrooke 2026-06-30 · 879 m · Vendu 399 900 $ (4 859 $/m²) 82,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −15 549 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 349 404 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.