975 Rue VERONIQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
382 700 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 80,1 m² · constr. 1991 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 184 900 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973288292400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
43027973288292400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, rue Véronique, Sherbrooke 2026-08-13 · 69 m · Vendu 332 000 $ (4 181 $/m²) 79,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge −1 660 $ | 331 803 $ Poids 100 % |
| 2 | 610, Place Després, Sherbrooke 2026-01-14 · 238 m · Vendu 395 000 $ (5 143 $/m²) 76,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +8 486 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 434 119 $ Poids 86 % |
| 3 | 1215, rue des Lys, Sherbrooke 2026-07-02 · 387 m · Vendu 454 500 $ (6 175 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 070 $ · Ajust. âge +15 908 $ | 490 477 $ Poids 84 % |
| 4 | 1225, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-13 · 370 m · Vendu 475 500 $ (6 383 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +17 871 $ · Ajust. âge +14 265 $ | 543 950 $ Poids 82 % |
| 5 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 644 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 215 $ Poids 82 % |
| 6 | 1347, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-11-24 · 628 m · Vendu 409 542 $ (5 056 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 904 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge −40 954 $ | 404 216 $ Poids 72 % |
| 7 | 1750, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-02 · 874 m · Vendu 399 900 $ (4 943 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 357 933 $ Poids 71 % |
| 8 | 1720, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-10 · 857 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 325 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 402 875 $ Poids 70 % |
| 9 | 1762, rue des Pois-de-senteur, Sherbrooke 2026-06-30 · 882 m · Vendu 399 900 $ (4 859 $/m²) 82,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 359 608 $ Poids 69 % |
| 10 | 1744, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 870 m · Vendu 430 000 $ (5 315 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 390 296 $ Poids 69 % |
| 11 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 625 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −24 255 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 381 857 $ Poids 65 % |
| 12 | 1884, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 113 $/m²) 84,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 376 774 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.