995 Rue VERONIQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
388 600 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 79,5 m² · constr. 1991 · terrain 463,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 186 100 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973288293900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
43027973288293900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, rue Véronique, Sherbrooke 2026-08-13 · 79 m · Vendu 332 000 $ (4 181 $/m²) 79,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge −1 660 $ | 330 549 $ Poids 100 % |
| 2 | 610, Place Després, Sherbrooke 2026-01-14 · 245 m · Vendu 395 000 $ (5 143 $/m²) 76,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 432 576 $ Poids 87 % |
| 3 | 1215, rue des Lys, Sherbrooke 2026-07-02 · 401 m · Vendu 454 500 $ (6 175 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 217 $ · Ajust. âge +15 908 $ | 488 625 $ Poids 85 % |
| 4 | 1225, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-13 · 385 m · Vendu 475 500 $ (6 383 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +15 956 $ · Ajust. âge +14 265 $ | 542 035 $ Poids 83 % |
| 5 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 655 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 831 $ Poids 82 % |
| 6 | 1347, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-11-24 · 638 m · Vendu 409 542 $ (5 056 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 904 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge −40 954 $ | 402 699 $ Poids 72 % |
| 7 | 1750, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-02 · 877 m · Vendu 399 900 $ (4 943 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 356 450 $ Poids 70 % |
| 8 | 1744, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 873 m · Vendu 430 000 $ (5 315 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 388 702 $ Poids 69 % |
| 9 | 1720, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-10 · 859 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 401 230 $ Poids 69 % |
| 10 | 1762, rue des Pois-de-senteur, Sherbrooke 2026-06-30 · 886 m · Vendu 399 900 $ (4 859 $/m²) 82,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 358 150 $ Poids 69 % |
| 11 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 634 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −25 740 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 380 372 $ Poids 63 % |
| 12 | 1290, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-02 · 497 m · Vendu 398 500 $ (5 000 $/m²) 79,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 906 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge −5 977 $ | 424 929 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.