1005 Rue VERONIQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 81,2 m² · constr. 1991 · terrain 464,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 300 $
Rôle antérieur 181 400 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973288295400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
43027973288295400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, rue Véronique, Sherbrooke 2026-08-13 · 90 m · Vendu 332 000 $ (4 181 $/m²) 79,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge −1 660 $ | 334 103 $ Poids 99 % |
| 2 | 610, Place Després, Sherbrooke 2026-01-14 · 253 m · Vendu 395 000 $ (5 143 $/m²) 76,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 436 948 $ Poids 84 % |
| 3 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 665 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 918 $ Poids 80 % |
| 4 | 1215, rue des Lys, Sherbrooke 2026-07-02 · 416 m · Vendu 454 500 $ (6 175 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 466 $ · Ajust. âge +15 908 $ | 493 874 $ Poids 80 % |
| 5 | 1225, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-13 · 399 m · Vendu 475 500 $ (6 383 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +21 382 $ · Ajust. âge +14 265 $ | 547 460 $ Poids 79 % |
| 6 | 1347, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-11-24 · 648 m · Vendu 409 542 $ (5 056 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 904 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge −40 954 $ | 406 997 $ Poids 72 % |
| 7 | 1720, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-10 · 862 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 405 892 $ Poids 71 % |
| 8 | 1750, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-02 · 881 m · Vendu 399 900 $ (4 943 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 360 651 $ Poids 70 % |
| 9 | 1762, rue des Pois-de-senteur, Sherbrooke 2026-06-30 · 890 m · Vendu 399 900 $ (4 859 $/m²) 82,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 362 280 $ Poids 70 % |
| 10 | 1744, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 877 m · Vendu 430 000 $ (5 315 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 393 219 $ Poids 69 % |
| 11 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 644 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −21 532 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 384 579 $ Poids 68 % |
| 12 | 1884, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 113 $/m²) 84,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 414 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 379 586 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.