1025 Rue VERONIQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 120,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 300,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 285 900 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973288329500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
43027973288329500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1081, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-01 · 143 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 354 136 $ Poids 96 % |
| 2 | 1365, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-06 · 220 m · Vendu 491 038 $ (3 689 $/m²) 133,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 501 $ · Ajust. superficie −23 427 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 554 216 $ Poids 77 % |
| 3 | 1078, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-26 · 140 m · Vendu 333 000 $ (3 208 $/m²) 103,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +26 627 $ · Ajust. âge +1 665 $ | 365 491 $ Poids 73 % |
| 4 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 813 m · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 481 600 $ Poids 72 % |
| 5 | 1397, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-12-18 · 674 m · Vendu 431 000 $ (3 544 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 424 020 $ Poids 72 % |
| 6 | 1795, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2026-06-16 · 685 m · Vendu 393 000 $ (3 560 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +17 799 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 376 455 $ Poids 72 % |
| 7 | 1830, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-04-27 · 795 m · Vendu 423 000 $ (3 647 $/m²) 116 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 405 896 $ Poids 72 % |
| 8 | 1325, rue des Lys, Sherbrooke 2026-01-20 · 260 m · Vendu 235 000 $ (2 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +15 336 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 295 585 $ Poids 71 % |
| 9 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 748 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 393 072 $ Poids 71 % |
| 10 | 1810, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-06-25 · 827 m · Vendu 430 000 $ (3 769 $/m²) 114,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 404 293 $ Poids 70 % |
| 11 | 1749, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-30 · 933 m · Vendu 423 000 $ (3 588 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 385 185 $ Poids 67 % |
| 12 | 1053, rue Véronique, Sherbrooke 2025-06-10 · 61 m · Vendu 345 000 $ (3 026 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 384 898 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.