1039-1043 Rue VERONIQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
659 600 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 205,8 m² · constr. 1992 · terrain 653,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 200 $
Rôle antérieur 351 700 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973288659700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
398 700 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
43027973288659700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-26 · 601 m · Vendu 550 000 $ (3 268 $/m²) 168,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +61 275 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 651 191 $ Poids 35 % |
| 2 | 1713, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-08-12 · 881 m · Vendu 414 000 $ (2 491 $/m²) 166,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +49 321 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 456 108 $ Poids 30 % |
| 3 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 680 570 $ Poids 25 % |
| 4 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −24 867 $ · Ajust. âge −9 045 $ | 618 881 $ Poids 16 % |
| 5 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +42 520 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 628 076 $ Poids 14 % |
| 6 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +59 657 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 670 407 $ Poids 10 % |
| 7 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2024-09-25 · 1.9 km · Vendu 263 253 $ (1 552 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 110 $ · Ajust. superficie +28 095 $ · Ajust. âge +2 633 $ | 347 091 $ Poids 5 % |
| 8 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 413 385 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.