1049 Rue VERONIQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 3 050 $/m² · 127,6 m² · constr. 1992 · terrain 302,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 182 100 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973288819700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
43027973288819700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-06 · 199 m · Vendu 491 038 $ (3 689 $/m²) 133,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 501 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 567 497 $ Poids 90 % |
| 2 | 1081, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-01 · 95 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 362 987 $ Poids 86 % |
| 3 | 1397, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-12-18 · 637 m · Vendu 431 000 $ (3 544 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 436 780 $ Poids 71 % |
| 4 | 1780, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-28 · 869 m · Vendu 450 000 $ (3 353 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 066 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 609 $ Poids 67 % |
| 5 | 1786, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-20 · 874 m · Vendu 472 000 $ (3 476 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 250 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 410 550 $ Poids 66 % |
| 6 | 1761, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 897 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 743 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 039 $ Poids 64 % |
| 7 | 1767, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-27 · 902 m · Vendu 470 000 $ (3 904 $/m²) 120,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +14 053 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 456 134 $ Poids 64 % |
| 8 | 1749, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-30 · 887 m · Vendu 423 000 $ (3 588 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 401 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 398 101 $ Poids 64 % |
| 9 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 860 m · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +21 249 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 493 361 $ Poids 63 % |
| 10 | 1795, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2026-06-16 · 637 m · Vendu 393 000 $ (3 560 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +30 614 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 389 270 $ Poids 62 % |
| 11 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 796 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +23 646 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 402 647 $ Poids 59 % |
| 12 | 1956, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (3 456 $/m²) 135,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −13 997 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 414 017 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.