976-980 Rue VERONIQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 175,3 m² · constr. 1992 · terrain 828,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 200 $
Rôle antérieur 340 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973288821900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
43027973288821900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-26 · 523 m · Vendu 550 000 $ (3 268 $/m²) 168,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 601 355 $ Poids 61 % |
| 2 | 1801, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2025-12-03 · 630 m · Vendu 451 000 $ (2 961 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +34 054 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 479 976 $ Poids 55 % |
| 3 | 1713, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-08-12 · 852 m · Vendu 414 000 $ (2 491 $/m²) 166,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 418 120 $ Poids 53 % |
| 4 | 1725, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-07-23 · 855 m · Vendu 375 000 $ (2 335 $/m²) 160,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +17 162 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 447 $ Poids 47 % |
| 5 | 1065, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-09-26 · 977 m · Vendu 449 000 $ (3 099 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +47 100 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 557 910 $ Poids 33 % |
| 6 | 1968, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2025-06-13 · 997 m · Vendu 460 349 $ (3 221 $/m²) 142,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 014 $ · Ajust. superficie +52 188 $ · Ajust. âge −46 035 $ | 504 516 $ Poids 26 % |
| 7 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +29 071 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 434 539 $ Poids 23 % |
| 8 | 1816, rue des Pois de Senteur, Sherbrooke 2025-02-26 · 873 m · Vendu 415 000 $ (2 910 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +47 582 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 498 696 $ Poids 23 % |
| 9 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 581 760 $ Poids 20 % |
| 10 | 1365, Rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2024-05-28 · 575 m · Vendu 360 000 $ (2 372 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +27 866 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 418 740 $ Poids 18 % |
| 11 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 620 143 $ Poids 18 % |
| 12 | 305, rue Demers, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 676 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +34 515 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 454 260 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.