1480 Rue BRULOTTE · Sherbrooke
Valeur estimée
295 700 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 65,2 m² · constr. 1989 · terrain 212,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 600 $
Rôle antérieur 120 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973289723000010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
120 500 $
ID provincial
43027973289723000010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 5 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1687, rue des Roses, Sherbrooke 2026-05-01 · 416 m · Vendu 320 000 $ (4 954 $/m²) 64,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 312 721 $ Poids 90 % |
| 2 | 1487, rue des Roses, Sherbrooke 2026-05-07 · 727 m · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 341 970 $ Poids 74 % |
| 3 | 1215, rue des Lys, Sherbrooke 2026-07-02 · 479 m · Vendu 454 500 $ (6 175 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 936 $ · Ajust. âge +11 363 $ | 439 926 $ Poids 69 % |
| 4 | 1225, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-13 · 462 m · Vendu 475 500 $ (6 383 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −29 679 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 491 645 $ Poids 62 % |
| 5 | 610, Place Després, Sherbrooke 2026-01-14 · 274 m · Vendu 395 000 $ (5 143 $/m²) 76,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −29 831 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 391 852 $ Poids 53 % |
| 6 | 1749, rue Brulotte, Sherbrooke 2025-09-03 · 660 m · Vendu 334 900 $ (5 875 $/m²) 57 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 033 $ · Ajust. superficie +24 089 $ · Ajust. âge +10 047 $ | 400 069 $ Poids 50 % |
| 7 | 1835, DES POIS DE SENTEUR, Sherbrooke 2025-08-27 · 998 m · Vendu 394 000 $ (6 195 $/m²) 63,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 392 091 $ Poids 49 % |
| 8 | 1099, rue de l'Anse, Sherbrooke 2025-05-09 · 656 m · Vendu 107 766 $ (1 784 $/m²) 60,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 630 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge +3 233 $ | 124 911 $ Poids 49 % |
| 9 | 1712, rue Brûlotte, Sherbrooke 2025-07-09 · 613 m · Vendu 315 000 $ (5 526 $/m²) 57 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +22 658 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 363 727 $ Poids 47 % |
| 10 | 1803, Rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-20 · 959 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −24 966 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 273 $ Poids 46 % |
| 11 | 830, rue Caroline, Sherbrooke 2025-03-19 · 610 m · Vendu 285 000 $ (4 750 $/m²) 60 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 349 774 $ Poids 45 % |
| 12 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 693 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 81 688 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.