1090 Rue QUATRE-SAISONS · Sherbrooke
Valeur estimée
716 200 $
Autre · constr. 1990 · terrain 1 769,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 769,2 m²
Frontage
35 m
CUBF
1890
Usage
Autres résidences provisoires
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 000 $
Rôle antérieur 734 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973290398800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
8
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 800 $
Valeur bâtiment
704 200 $
Rôle antérieur
734 700 $
ID provincial
43027973290398800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
414 950 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1174, rue des Quatre-Saisons, Sherbrooke 2026-03-26 · 214 m · Vendu 259 900 $ Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 749 $ Poids 65 % |
| 2 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 451 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 406 103 $ Poids 63 % |
| 3 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 493 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 443 931 $ Poids 62 % |
| 4 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 521 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 180 $ | 547 180 $ Poids 62 % |
| 5 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 477 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 724 $ Poids 60 % |
| 6 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 492 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 139 $ Poids 59 % |
| 7 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 505 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 579 793 $ Poids 58 % |
| 8 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 564 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 020 $ | 570 527 $ Poids 58 % |
| 9 | 1330, rue Des Immortelles, Sherbrooke 2026-07-08 · 665 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 57 % |
| 10 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 624 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 523 403 $ Poids 57 % |
| 11 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 637 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 420 892 $ Poids 57 % |
| 12 | 1135-1149, rue Papineau, Sherbrooke 2026-03-25 · 657 m · Vendu 1 070 000 $ (2 471 $/m²) 433 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 1 173 116 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.