1169 Rue TULIPES · Sherbrooke
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 127,8 m² · constr. 1991 · terrain 540,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 223 400 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973292077200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
43027973292077200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 561 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 583 890 $ Poids 81 % |
| 2 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 789 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 535 590 $ Poids 72 % |
| 3 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 850 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge +28 467 $ | 325 724 $ Poids 67 % |
| 4 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 925 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge +7 548 $ | 88 711 $ Poids 62 % |
| 5 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 759 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge +11 109 $ | 137 039 $ Poids 61 % |
| 6 | 980, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2025-05-29 · 397 m · Vendu 475 000 $ (3 906 $/m²) 121,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 577 057 $ Poids 61 % |
| 7 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 748 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie +36 819 $ · Ajust. âge +50 020 $ | 607 346 $ Poids 58 % |
| 8 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 579 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +37 013 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 480 944 $ Poids 58 % |
| 9 | 1065, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-09-26 · 431 m · Vendu 449 000 $ (3 099 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −26 494 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 482 072 $ Poids 56 % |
| 10 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 398 346 $ Poids 55 % |
| 11 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 939 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 248 $ Poids 54 % |
| 12 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 399 698 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.