1161 Rue TULIPES · Sherbrooke
Valeur estimée
410 900 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 86,9 m² · constr. 1989 · terrain 546,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 204 900 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973292247200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
43027973292247200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 76 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 120 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 452 757 $ Poids 90 % |
| 2 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 583 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 410 843 $ Poids 84 % |
| 3 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 398 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 563 $ Poids 79 % |
| 4 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 227 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge −3 659 $ | 113 547 $ Poids 78 % |
| 5 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 764 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 223 $ Poids 76 % |
| 6 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 776 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 419 870 $ Poids 74 % |
| 7 | 1347, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-11-24 · 417 m · Vendu 409 542 $ (5 056 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 904 $ · Ajust. superficie +14 915 $ · Ajust. âge −40 954 $ | 421 407 $ Poids 74 % |
| 8 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 445 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −28 081 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 455 602 $ Poids 73 % |
| 9 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 810 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 389 912 $ Poids 71 % |
| 10 | 1225, rue des Tulipes, Sherbrooke 2025-08-29 · 123 m · Vendu 524 900 $ (5 560 $/m²) 94,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 344 $ · Ajust. superficie −20 851 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 494 903 $ Poids 69 % |
| 11 | 1356, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-07-24 · 470 m · Vendu 490 000 $ (5 518 $/m²) 88,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 461 610 $ Poids 67 % |
| 12 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 371 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.