1153 Rue TULIPES · Sherbrooke
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 139,8 m² · constr. 1991 · terrain 552 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 224 200 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973292427200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
43027973292427200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
411 149 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-09-26 · 435 m · Vendu 449 000 $ (3 099 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 500 664 $ Poids 73 % |
| 2 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 590 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie +27 510 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 607 303 $ Poids 68 % |
| 3 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 799 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +32 618 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 558 347 $ Poids 57 % |
| 4 | 1217, rue des Tulipes, Sherbrooke 2025-02-14 · 132 m · Vendu 455 000 $ (3 302 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 538 846 $ Poids 55 % |
| 5 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 964 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 445 813 $ Poids 52 % |
| 6 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 881 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie +23 209 $ · Ajust. âge +28 467 $ | 339 934 $ Poids 51 % |
| 7 | 980, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2025-05-29 · 416 m · Vendu 475 000 $ (3 906 $/m²) 121,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +35 547 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 600 494 $ Poids 48 % |
| 8 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 912 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 412 $ Poids 46 % |
| 9 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 952 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge +7 548 $ | 92 501 $ Poids 46 % |
| 10 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −11 242 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 225 $ Poids 45 % |
| 11 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 789 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie +10 206 $ · Ajust. âge +11 109 $ | 142 683 $ Poids 44 % |
| 12 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +24 341 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 420 414 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.