1158 Rue TULIPES · Sherbrooke
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 162,7 m² · constr. 1992 · terrain 645,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 100 $
Rôle antérieur 231 500 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973293332300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
43027973293332300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-26 · 136 m · Vendu 550 000 $ (3 268 $/m²) 168,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 580 766 $ Poids 69 % |
| 2 | 1065, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-09-26 · 484 m · Vendu 449 000 $ (3 099 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +27 578 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 538 389 $ Poids 60 % |
| 3 | 1956, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-26 · 874 m · Vendu 469 000 $ (3 456 $/m²) 135,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +46 658 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 474 672 $ Poids 45 % |
| 4 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +14 763 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 230 $ Poids 43 % |
| 5 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 990 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +47 549 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 854 $ Poids 42 % |
| 6 | 1968, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2025-06-13 · 872 m · Vendu 460 349 $ (3 221 $/m²) 142,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 014 $ · Ajust. superficie +31 893 $ · Ajust. âge −46 035 $ | 484 220 $ Poids 39 % |
| 7 | 305, rue Demers, Sherbrooke 2025-05-05 · 986 m · Vendu 400 000 $ (2 676 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +17 659 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 437 404 $ Poids 38 % |
| 8 | 1217, rue des Tulipes, Sherbrooke 2025-02-14 · 113 m · Vendu 455 000 $ (3 302 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +41 108 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 578 928 $ Poids 38 % |
| 9 | 1305, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 993 m · Vendu 470 000 $ (3 500 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +49 695 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 508 589 $ Poids 37 % |
| 10 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 599 379 $ Poids 34 % |
| 11 | 1816, rue des Pois de Senteur, Sherbrooke 2025-02-26 · 786 m · Vendu 415 000 $ (2 910 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +29 248 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 480 361 $ Poids 34 % |
| 12 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −22 930 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 562 626 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.