1292 Rue TULIPES · Sherbrooke
Valeur estimée
416 900 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 97,2 m² · constr. 1989 · terrain 517,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 212 800 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973293395300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
43027973293395300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 216 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge −3 659 $ | 120 029 $ Poids 97 % |
| 2 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 122 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 478 700 $ Poids 95 % |
| 3 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 420 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 483 683 $ Poids 92 % |
| 4 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 397 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +18 067 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 424 179 $ Poids 84 % |
| 5 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 649 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 929 $ Poids 78 % |
| 6 | 1225, rue des Tulipes, Sherbrooke 2025-08-29 · 120 m · Vendu 524 900 $ (5 560 $/m²) 94,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 344 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 523 539 $ Poids 76 % |
| 7 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 772 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge +42 670 $ | 539 362 $ Poids 76 % |
| 8 | 1308, rue des Gloires-du-Matin, Sherbrooke 2025-08-13 · 396 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 217 $ Poids 71 % |
| 9 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 733 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 428 363 $ Poids 70 % |
| 10 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 727 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie −11 377 $ · Ajust. âge +19 965 $ | 399 311 $ Poids 70 % |
| 11 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 660 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −19 617 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 424 314 $ Poids 67 % |
| 12 | 1336, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-06-13 · 423 m · Vendu 505 000 $ (5 153 $/m²) 98 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 494 140 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.