1175 Rue LYS · Sherbrooke
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 97 m² · constr. 1986 · terrain 609,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 700 $
Rôle antérieur 213 800 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973293795800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
43027973293795800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
411 575 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 178 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +63 $ · Ajust. âge −5 488 $ | 118 074 $ Poids 97 % |
| 2 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 157 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 319 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 471 146 $ Poids 95 % |
| 3 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 380 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 483 138 $ Poids 93 % |
| 4 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 357 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 572 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 423 684 $ Poids 85 % |
| 5 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 678 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 555 $ Poids 77 % |
| 6 | 1225, rue des Tulipes, Sherbrooke 2025-08-29 · 160 m · Vendu 524 900 $ (5 560 $/m²) 94,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 344 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 522 983 $ Poids 76 % |
| 7 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 788 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge +35 140 $ | 531 326 $ Poids 75 % |
| 8 | 1308, rue des Gloires-du-Matin, Sherbrooke 2025-08-13 · 358 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 784 $ Poids 72 % |
| 9 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 752 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 422 374 $ Poids 69 % |
| 10 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 766 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie −11 727 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 393 516 $ Poids 68 % |
| 11 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 691 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −19 987 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 423 944 $ Poids 66 % |
| 12 | 1336, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-06-13 · 383 m · Vendu 505 000 $ (5 153 $/m²) 98 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 493 624 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.