1165 Rue LYS · Sherbrooke
Valeur estimée
374 200 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 74,5 m² · constr. 1986 · terrain 587 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 800 $
Rôle antérieur 174 800 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973293823900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
43027973293823900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
411 575 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, rue des Lys, Sherbrooke 2026-07-02 · 123 m · Vendu 454 500 $ (6 175 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge +4 545 $ | 461 824 $ Poids 98 % |
| 2 | 1225, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-13 · 140 m · Vendu 475 500 $ (6 383 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 378 $ | 514 191 $ Poids 94 % |
| 3 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 327 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 87 634 $ Poids 91 % |
| 4 | 1487, rue des Roses, Sherbrooke 2026-05-07 · 230 m · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 340 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 361 079 $ Poids 85 % |
| 5 | 1347, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-11-24 · 342 m · Vendu 409 542 $ (5 056 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 904 $ · Ajust. superficie −16 432 $ · Ajust. âge −40 954 $ | 390 059 $ Poids 73 % |
| 6 | 1290, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-02 · 154 m · Vendu 398 500 $ (5 000 $/m²) 79,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 906 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge −15 940 $ | 402 466 $ Poids 62 % |
| 7 | 1249, rue des Tulipes, Sherbrooke 2025-04-23 · 170 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 385 981 $ Poids 62 % |
| 8 | 1297, Des Tulipes, Sherbrooke 2025-04-02 · 75 m · Vendu 380 000 $ (5 087 $/m²) 74,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 428 134 $ Poids 61 % |
| 9 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 670 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −21 978 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 384 125 $ Poids 60 % |
| 10 | 1345, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-05-01 · 324 m · Vendu 410 000 $ (5 062 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −16 451 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 188 $ Poids 54 % |
| 11 | 476, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (5 170 $/m²) 67,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 578 $ Poids 53 % |
| 12 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 883 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −20 352 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 365 170 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.