1155 Rue LYS · Sherbrooke
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 81,1 m² · constr. 1987 · terrain 800,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 195 400 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973293851900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
43027973293851900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 328 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 854 $ Poids 93 % |
| 2 | 1215, rue des Lys, Sherbrooke 2026-07-02 · 143 m · Vendu 454 500 $ (6 175 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 157 $ · Ajust. âge +6 818 $ | 484 475 $ Poids 86 % |
| 3 | 1225, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-13 · 160 m · Vendu 475 500 $ (6 383 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +21 062 $ · Ajust. âge +4 755 $ | 537 631 $ Poids 84 % |
| 4 | 1347, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-11-24 · 345 m · Vendu 409 542 $ (5 056 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 904 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge −40 954 $ | 406 744 $ Poids 82 % |
| 5 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 655 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 398 346 $ Poids 79 % |
| 6 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 363 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −21 780 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 384 332 $ Poids 77 % |
| 7 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 144 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −30 729 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 433 448 $ Poids 68 % |
| 8 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 840 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 925 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 378 489 $ Poids 67 % |
| 9 | 1290, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-02 · 163 m · Vendu 398 500 $ (5 000 $/m²) 79,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 906 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge −13 948 $ | 420 959 $ Poids 67 % |
| 10 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 880 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 378 339 $ Poids 66 % |
| 11 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 848 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 403 330 $ Poids 66 % |
| 12 | 1487, rue des Roses, Sherbrooke 2026-05-07 · 223 m · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +33 734 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 380 273 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.