1140 Rue VIOLETTES · Sherbrooke
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 96,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 095,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 100 $
Rôle antérieur 226 000 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973294053500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
43027973294053500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 173 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 462 585 $ Poids 96 % |
| 2 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 278 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge −7 318 $ | 115 867 $ Poids 95 % |
| 3 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 460 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 481 502 $ Poids 90 % |
| 4 | 1669, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-28 · 323 m · Vendu 329 000 $ (3 204 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −10 091 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 304 963 $ Poids 88 % |
| 5 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 421 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 422 199 $ Poids 85 % |
| 6 | 1225, rue des Tulipes, Sherbrooke 2025-08-29 · 129 m · Vendu 524 900 $ (5 560 $/m²) 94,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 344 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 521 314 $ Poids 76 % |
| 7 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 694 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −7 291 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 414 809 $ Poids 75 % |
| 8 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 845 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge +27 610 $ | 522 280 $ Poids 71 % |
| 9 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 685 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 387 021 $ Poids 70 % |
| 10 | 1308, rue des Gloires-du-Matin, Sherbrooke 2025-08-13 · 452 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 487 $ Poids 69 % |
| 11 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 801 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −12 355 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 415 659 $ Poids 66 % |
| 12 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 995 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 414 138 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.