1289 Rue TULIPES · Sherbrooke
Valeur estimée
394 800 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 92,9 m² · constr. 1987 · terrain 537,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 187 900 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973294260300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
43027973294260300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
410 825 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 152 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 463 169 $ Poids 97 % |
| 2 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 245 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge −4 878 $ | 116 103 $ Poids 93 % |
| 3 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 402 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 413 536 $ Poids 90 % |
| 4 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 436 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 471 960 $ Poids 88 % |
| 5 | 1225, rue des Tulipes, Sherbrooke 2025-08-29 · 124 m · Vendu 524 900 $ (5 560 $/m²) 94,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 344 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 511 584 $ Poids 77 % |
| 6 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 680 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 413 891 $ Poids 70 % |
| 7 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 698 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +17 668 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 423 771 $ Poids 70 % |
| 8 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 818 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 177 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 523 473 $ Poids 68 % |
| 9 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 837 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 361 $ Poids 67 % |
| 10 | 1308, rue des Gloires-du-Matin, Sherbrooke 2025-08-13 · 422 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −11 673 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 921 $ Poids 66 % |
| 11 | 1356, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-07-24 · 450 m · Vendu 490 000 $ (5 518 $/m²) 88,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +11 312 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 478 164 $ Poids 65 % |
| 12 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 890 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 058 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 429 249 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.